Serviços prestados por Moisés Gabriel de Souza-Centro de Gestão Imobiliar
SOU SEU CORRETOR E TE OFEREÇO
Segurança na aquisição de imóveis Ofereço atendimento profissional e seguro em todas as etapas da negociação imobiliária. Atuo como mediador com diligência, prudência e ética, realizando análises documentais, verificações cadastrais e orientações jurídicas básicas para reduzir riscos e proteger seus interesses. Informo você, cliente, de forma clara e proativa sobre o andamento do negócio, prazos, condições e eventuais pendências, garantindo transparência e tranquilidade até a conclusão da operação.Atuação e compromissos
Mediação responsável: conduzo tratativas entre partes com neutralidade, buscando soluções justas e viáveis.
Due diligence: verifico matrícula, ônus, certidões e regularidade fiscal para evitar surpresas.
Comunicação contínua: atualizo o cliente por e-mail, telefone ou mensagem sobre cada etapa relevante.
Orientação contratual: explico cláusulas essenciais, riscos e alternativas antes da assinatura.
Apoio pós-venda/locação: acompanho a entrega de chaves, vistoria e eventuais ajustes contratuais.
Elaboração de contratos e serviços
Abaixo segue a lista de documentos que elaboro, reviso e formalizo, com breve descrição de cada um:
Autorização para intermediação de locação com exclusividade — formaliza mandato exclusivo para captação e gestão da locação, definindo prazos, comissões e responsabilidades.
Contrato de Associação — instrumento para parcerias comerciais entre profissionais ou empresas do setor imobiliário.
Contrato de Comodato — empréstimo gratuito de imóvel, com cláusulas sobre uso, prazo e responsabilidades por conservação.
Contrato de Compra e Venda — documento principal para transferência de propriedade, com condições de pagamento, garantias e prazos.
Contrato de Locação Residencial e Não Residencial — estabelece direitos e deveres de locador e locatário, garantias, reajustes e regras de uso.
Contrato de Prestação de Serviços — para serviços relacionados ao imóvel (administração, manutenção, consultoria), com escopo e remuneração.
Contrato de Temporada — locação por período determinado para turismo ou uso temporário, com regras de entrega e caução.
Contrato Preliminar Unilateral de Opção de Compra — confere direito de compra ao proponente dentro de prazo e condições estabelecidas.
Declaração de União Estável — documento para reconhecimento de união e efeitos patrimoniais quando necessário.
Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda — compromisso vinculante com condições para futura escritura.
Notificação Extrajudicial de Inadimplência (compromisso de compra e venda) — formaliza cobrança e prazos para regularização antes de medidas judiciais.
Notificação Extrajudicial de Autorização para Intermediação — comunica formalmente a autorização para atuação de corretor ou imobiliária.
Notificação Extrajudicial de Cobrança de Aluguel — exige pagamento em atraso e indica consequências contratuais.
Notificação Extrajudicial de Reajuste de Aluguel — comunica alteração de valor conforme cláusula contratual ou índice pactuado.
Notificação Extrajudicial para exercício do direito de preferência — notifica locatário para manifestar interesse na compra em até 30 dias.
Notificação para exoneração de fiança (art. 835 do Código Civil) — formaliza pedido de liberação do fiador conforme previsão legal.
Parecer sobre o preço de comercialização — avaliação técnica e mercadológica para definição de preço justo de venda ou locação.
Reserva de Imóvel para Locação — documento que assegura a reserva temporária do imóvel mediante condições acordadas.
Termo (laudo) de Vistoria de Imóvel — registro detalhado do estado do imóvel na entrega ou devolução, com fotos e observações.
Termo de Aditamento Contratual para substituição de fiadores — formaliza alteração de garantias contratuais.
Termo de Confissão de Dívidas — reconhecimento formal de débito e condições de pagamento.
Termo de Recebimento de Chaves, Posse e Vistoria — comprova a entrega das chaves e o estado do imóvel no ato da posse.
Termo de Rescisão de Contrato de Administração de Locação — encerra a prestação de serviços de administração imobiliária com condições de transição.
Termos de Rescisão de Contrato de Locação — formaliza a extinção do contrato de locação, com quitação de obrigações e eventuais multas.
Diferenciais do serviço
Personalização: contratos adaptados à realidade do cliente e do imóvel, com cláusulas específicas quando necessário.
Atualização legal: redação alinhada à legislação vigente e às melhores práticas do mercado imobiliário.
Clareza e objetividade: linguagem acessível sem perder o rigor jurídico, facilitando a compreensão das partes.
Agilidade: prazos definidos para elaboração, revisão e envio dos documentos.
Suporte na execução: auxílio na formalização de notificações, registros e procedimentos até a conclusão do negócio.